КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ СНИЖЕНИЯ В СУДЕ?
Если застройщик просрочил передачу квартиры по ДДУ, и предлагает вам альтернативный вариант без выплаты неустойки в виде ничтожно малой денежной компенсации или проведения работ явно несоразмерных размеру неустойки (например установку сплит-системы или стяжку пола), то Вы должны знать, что взыскать неустойку в полном объеме с застройщика можно двумя способами:
1) ПРОСТОЙ ПУТЬ:
обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд) с иском о взыскании неустойки. По итогам судебного разбирательства, и только в том случае, если на заседание не явится представитель ответчика (застройщика) и не заявит суду ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в вашу пользу судом будет взыскана неустойка в полном размере + штраф в размере 50% от размера неустойки.
Такой вариант вы можете осуществить и самостоятельно, для этого достаточно предъявить иск в районный суд, и этот вариант не требует больших временных и трудозатрат.
Вместе с тем, действительность такова, что в большинстве случаев суды общей юрисдикции снижают неустойку до малого размера не отвечающего принципу разумности. Например взыскивают 50 т.р. вместо 500 т.р.
Как Вы считаете такой размер может являться адекватным, относительно того что Вы, например почти год не могли получить долгожданную квартиру, или, еще и целый год платили ипотеку, за жилье, которым не могли пользоваться?
Конечно же нет, скажете Вы, и будете совершенно правы, но суды общей юрисдикции (районный, краевой) неуклонно принимают сторону застройщика при рассмотрении таких дел.
2) СЛОЖНЫЙ ПУТЬ:
обратиться с иском о взыскании неустойки в арбитражный суд через Юридическое агентство, которое будет выступать истцом вместо Вас по договору цессии. Данная процедура достаточно сложна, и малоизвестна, однако является гарантированно более эффективной, поскольку арбитражные суды не так лояльны к застройщикам, и вовсе зачастую оставляют без удовлетворения их ходатайства при рассмотрении неустойки.
При осуществлении процедуры взыскания неустойки через арбитражный суд, вы можете уверенно рассчитывать на реализацию ваших прав в адекватном размере.